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LPR创新低,还贷潮减弱了迁怒于人

时间:2024-11-09 03:16:25 出处:澎湃阅读(143)

羊毛还是创潮减出在羊身上了,存量房贷利率是新低下调了,可人家存款利率那也是还贷不含糊啊,马上又下调了,创潮减就在前几天,新低国有六大行纷纷宣布下调存款利率了,还贷迁怒于人而且是创潮减比较大幅度的调整了,因为昨天LPR也给大家超预期降低了,新低这就是还贷前脚收回一颗糖,后脚再其他地方给你另外一颗。创潮减

LPR创新低,还贷潮减弱了迁怒于人

先说存款利率,新低国有六大行在上周五宣布下调存款利率,还贷活期存款利率由之前的创潮减0.15%下调到1%,下调5个基点。新低君子之交而一年期为1.1%,还贷三年期1.5%,五年期存款利率1.55%,差不多都下调25个基点。这是国有大行自2022年9月份以来第六次集中下调存款利率了,也是年内第二次下调,并且存款利率下调的趋势恐怕还会延续下去,也就是说以后的存款利率会越来越低,很多人说会不会变成0利率,其实是有这个可能性的,因为银行现在就是要把大家的钱逼出去消费,你存银行存不了,总要去买东西了把,容光焕发只要你买东西了,不管你是买车还是买房,都是在消费了,当然,最近金价是在疯狂上涨了,估计很多人也在把存款重新拿出去去买黄金了,这可能又会出乎银行意料了,不管怎么样,大家还是在紧缩消费。

而存量房利率呢,今天给大家降了25个基点,之前央行行长说给大家下调20-25个基点,没想到还是梦寐以求说低的了,而这也让公积金贷款有点尴尬了,因为现在多数的城市的房贷利率都是LPR剪掉60-70个基点,而公积金利率也要2.85%,拿广州来说,有银行首套商贷利率已经下调到了2.65%,可以说碾压公积金了,2字头的房贷利率已经是普遍操作了,公积金现在可以说已经不香了, 当然,不排除公积金后续也跟进继续下调,这样卷起来,最有利的还是办了组合贷的朋友们,两边都可以落得好,标新立异减轻负担和压力。

其实在去年9月的时候,我们就已经说过了,当时的存量房利率肯定是没有调整到位了,因为一线当时都还没开启松绑期,一线没有完成松绑,这轮楼市的福利就肯定不会终结,所以大家现在能做的肯定还是继续等待福利飞一会儿,今年还是政策期,不管是从房价还是利率都还给大家不断出利好,去年小阳春很多人都想去抄底,没想到的是完全没抄到,价格还是摇头晃脑下跌了不少,因为去年还是楼市的一个探底期,太着急的操作,只有接盘的额份了。

而现在楼市的首要目标还是止跌企稳,稳是最大的状态,当然这种稳不是说冰冻的稳,让市场完全冰封后的稳,而是说需要活跃状态下的一种稳,因为市场是需要大家来交易的,没有交易其实就很难谈的上稳了,如果大家都在积极买房那市场的价格下跌的幅度就会小一些了,但是如果大家都在观望的话,业主降价的一窍不通动力就会更大,反而会让市场进一步内卷下去,所以接下来银行还是会掂量一下的,很多银行估计也要hold不住了,现在的存款利率已经是历史新低了,再往下走的话就越来越逼近零利率了,而很多人都是1月1号调利率,那这次也得再等个两个多月时间了,当然,今年的利率调整估计也就到头了,接下来就是观察市场的时刻了,因为已经是下了银行的血本了,不少银行开始叫苦连天了,只能说好日子过得太久了,心悦诚服一下子收紧起来利润不太适应。

而这次的LPR还很难促进房价的上涨,最多是减少大家提前还贷潮罢了,当然在9月底的时候央行发布的公告中提到了从11月1日起,大家可以跟银行协商变更重定价周期了,意味着可以按季度、半年度或者按月调整,而利率处于下行周期,下降空间还是有的,所以短期内选择更加短的周期更合适。但是一旦利率上调后,选择周期越短的话越不利,这也是美轮美奂过往很多人选择固定利率的背后原因,那时候很多人觉得利率还会上涨,所以就选择了固定利率,没想到楼市下跌后,利率跟着一路下跌,到现在这个地步也是超乎了很多人的想象,所以也要预防后续楼市回暖后,大家的利率又重新回归到比较高的一个水平。

而房价现在不会因为利率下调而上涨,因为现在大家不是缺贷款的资格和利率,而是收入的降低和稳定性的低信心,现在不少国央企都在搞改革了,最终遭殃的肯定还是基层没有关系的员工了,连国央企的知己知彼人都害怕失业,民企的打工人肯定更担心了,大家现在不敢轻易加太多杠杆,只有大家收入预期有了,保障性有了,才敢持续花未来的钱去买入大宗商品房,不然的话,买房这个游戏里面就没有新人加杠杆了,所以最关键的还是看看大家啥时候涨薪吧,特别是体制内的,他们有钱了,说明楼市才好起来了。



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